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索 引 号:640100-126/2020-00321 发布日期:2020-10-23
发布机构: 银川市统计局 责任部门: 银川市统计局
名 称:市场运行平稳 去库存压力犹存 ——2020年1-3季度银川市经济运行情况系列分析报告之四

市场运行平稳 去库存压力犹存 ——2020年1-3季度银川市经济运行情况系列分析报告之四

今年以来,为贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”总体定位,全面落实城市主体责任,9月29日,我市出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,加强市场调控,实现稳地价、稳房价、稳预期目标,促进房地产市场平稳健康发展。1-9月,全市房地产市场运行总体呈现良好发展态势。

一、市场运行主要特点

(一)开发投资稳步增长。1-9月,全市房地产开发完成投资226.57亿元,同比增长11.0%,增幅比上年同期提高15.7个百分点,比全区平均水平高5.4个百分点,房地产开发投资占全市投资额的36.2%,拉动全市投资增长3.6个百分点。其中:住宅完成投资161.46亿元,同比增长14.7%;办公楼完成投资2.90亿元,同比下降10.7%;商业营业用房完成投资25.09亿元,同比增长5.5%;其他完成投资37.12亿元,同比增长2.3%。

(二)施工规模不断扩大。1-9月,全市房屋施工面积3807.73万平方米,同比增长6.5%。其中:住宅施工面积2445.78万平方米,同比增长8.6%;办公楼施工面积183.03万平方米,同比下降14.9%;商业营业用房施工面积454.85万平方米,同比下降2.7%;其他房屋施工面积724.07万平方米,同比增长13.2%。

在本年房屋施工面积中,本年新开工面积632.45万平方米,同比增长10.1%。其中:住宅新开工面积474.57万平方米,同比增长10.5%;办公楼新开工面积4.55万平方米,同比增长1.3倍;商业营业用房新开工面积43.77万平方米,同比增长22.7%;其他房屋新开工面积109.56万平方米,同比增长2.3%。

(三)竣工面积小幅下降。1-9月,全市房屋竣工面积175.34万平方米,同比下降5.6%。其中:住宅竣工面积111.11万平方米,同比增长4.7%;办公楼竣工面积9.01万平方米,同比下降3.2%;商业营业用房竣工面积25.01万平方米,同比下降32.9%;其他房屋竣工面积30.21万平方米,同比下降8.6%。

(四)销售市场量价齐升。1-9月,全市商品房销售面积518.10万平方米,实现销售额376.09亿元,同比分别增长22.7%和39.3%。其中:住宅销售面积473.78万平方米,实现销售额347.27亿元,同比分别增长25.9%和44.5%;办公楼销售面积4.68万平方米,实现销售额2.80亿元,同比分别下降34.4%和30.0%;商业营业用房销售面积17.95万平方米,实现销售额18.29亿元,同比分别下降13.3%和3.5%;其他房屋销售面积21.69万平方米,实现销售额7.73亿元,同比分别增长18.8%和14.7%。

二、市场运行中需要关注的问题

一是结构性矛盾突出,去库存压力犹存。截止9月底,全市待售面积599.50万平方米,同比增长9.0%,增幅比上年同期提高14.5个百分点。其中:住宅待售面积211.86万平方米,同比增长14.6%,占全市待售总量的比重为35.3%;办公楼、商业营业用房和以车库为主其他待售面积分别为67.70万平方米、207.14万平方米、112.80万平方米,同比分别增长9.4%、7.0%、2.7%,共占全市待售总量的比重为64.7%。虽然我市在商品房去库存方面采取了措施,也取得了一定的成绩,但结构性矛盾依然突出,非住宅去库存压力犹存。

二是住宅价格上涨较快,仍需关注。今年以来,银川房地产市场在投资热度不减,市场销售火爆情况下,住宅销售价格保持较快增长,1-8月,同比上涨12.8%、12.0%、12.5%、13.0%、14.7%、15.7%、17.6%、17.6%,居70个大中城市第5位、第5位、第4位、第4位、第2位、第1位、第 1 位、第1位;环比上涨1.0%、持平、1.1%、1.0%、2.1%、1.9%、2.0%、1.8%,居70个大中城市第5位、第22位、第3位、第4位、第1位、第1位、第1位、第2位。自9月份,我市“银八条”政策出台后,住宅销售价格同比上涨16.8%,环比上涨1.0%,居70个大中城市第1位、第2位,涨幅虽然有所回落,但排名依然靠前,仍需引起关注。

三、促进房地产市场健康发展的意见和建议

一是继续落实调控政策,完善住房保障体系。做好市场引导,支持合理自住需求,遏制投机投资性炒房。科学制定城市发展规划,确保房地产开发规模、速度与城市增长规模、居民收入和人口增长相适应。对现有存量房进行升级改造,完善周边配套设施建设,提升存量住房利用效率,加强新建住宅小区公共服务配套设施建设管理,创造更加舒适宜居的生活环境。

二是进一步拓展房地产企业融资渠道。要加大信贷支持力度,支持合理融资需求,降低企业融资成本,进一步拓展房地产企业融资渠道,防范和化解金融风险,促进房地产市场发展。同时要全面推行《银川市新建商品房预售资金监管办法(试行)》,有效保障预售资金用于商品房项目工程建设,保障购房人的合法权益,防范交易风险。

三是强化部门合作,动态监测市场。构建房价、人口、土地、财税和住房供应之间的联动机制,加强部门合作,动态监测房地产市场运行,实时掌握房地产市场走势,进一步加强规划引领,推进土地整体开发,科学论证、合理安排、优化配置地块功能,有节奏、有计划推进土地出让,对房地产市场出现的新情况及时研判,更好的为政府精准调控提供决策参考。

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