银川市兴庆区经济发展局： 

　　你局《关于呈送银川市兴庆区掌政镇安置区三期新建项目初步设计的请示》（银兴经发[2016]234号）收悉。根据我委《关于银川市兴庆区掌政镇安置区三期新建项目可行性研究报告的批复》（银发改发[2016]472号）的批复意见，经审查，现批复如下： 

　　一、同意你局实施银川市兴庆区掌政镇安置区三期新建项目。 

　　二、项目建设地点： 

　　    该项目位于银川市兴庆区掌政镇纬四路以北，纬三路以南，乡镇路以东，经三路以西，地块东侧毗邻安置小区前期。 

　　三、建设规模及内容： 

　　项目总占地面积72400.90平方米，共建设住宅楼880套，配套建设商业、社区服务等公共服务设施及市政基础设施。规划总建筑面积117916.30平方米，其中：地上建筑面积97799.60平方米（住宅楼建筑面积66384.70平方米，公寓楼建筑面积22035.00平方米，商业建筑面积5698.20平方米，社区服务用房1387.00平方米，公厕及垃圾转运站170.00平方米，门房及其他建筑面积106.60平方米，自行车棚2018.10平方米）；地下车库建筑面积20116.70平方米。 

　　主要技术经济指标：建筑密度25.9%、容积率1.31、绿地面积25530.7平方米、绿地率35.2%、机动车位638个。 

　　四、建筑结构 

　　（一）建筑 

　　1、原则同意本项目的建筑设计方案。 

　　2、小区主要建筑类型为：多层住宅、11+1层小高层、沿街商业及公建、地下车库、公厕及转运站等。 

　　墙体：住宅楼及商业楼外墙采用200厚混凝土空心砌块外贴保温板，分户墙采用200厚混凝土空心砌块，室内分隔墙采用120厚小型混凝土空心砌块。地下车库外墙采用300厚钢筋混凝土墙，抗渗等级P6,车库内墙为200厚混凝土空心砌块。 

　　楼地面：住宅楼、商业楼的楼地面为毛地面，厨房、卫生间地面贴全瓷普通防滑地砖，规格300*300。社区综合服务用房及物业办公室等服务用房地面铺800*800全瓷抛光地砖，楼梯间采用全瓷防滑地砖。 

　　屋面：坡屋面，多层住宅为III级防水等级瓦屋面，小高层住宅为II及防水瓦屋面，防水材料4mm厚SBS改性沥青防水卷材，屋面保温层为120mm厚阻燃模塑保温板。 

　　门：单元门采用钢制对讲门，入户门采用保温防盗门，室内门采用普通木门。 

　　窗：采用塑钢多腔中空玻璃塑钢窗。 

　　顶棚：顶板刮腻子两遍，刷乳胶漆两遍。 

　　内墙面：住宅楼内墙面满刮腻子两遍，刷乳胶漆两遍；楼梯间、卫生间、厨房墙面满贴全瓷墙面砖，规格为300mm*600mm；楼梯间、卫生间、厨房瓷砖阳角做不锈钢护角。 

　　外墙面：住宅楼3层以下贴仿古外墙砖，3层以上刷外墙乳胶漆，商业楼满贴灰色外墙砖。 

　　楼梯：小高层及地下车库楼梯栏杆为不锈钢栏杆及不锈钢扶手，多层住宅为铁艺扶手及栏杆。 

　　（二）结构 

　　1、原则同意本项目的结构设计方案 

　　2、本项目建筑抗震设防烈度8度，设计使用年限50年。小高层住宅及地下车库主体结构形式采用剪力墙结构，地基基础设计等级乙级，采用钢筋砼筏板式基础，基础埋置深度约为-7.00m；多层主体结构形式采用框架结构，地基基础设计等级为丙级，采用钢筋混凝土独立基础，基础埋深约为-2.1m。 

　　五、给排水 

　　（一）给水 

　　1、原则同意本项目的给水设计方案。 

　　2、该项目水源从西侧乡镇路市政管网引入一根De225给水管接入小区，进入小区后成环状供水管网；另从东侧经三路市政管网引入一根De225给水管接入小区，作为两路水源备用入口，接入小区环状给水管网。城市供水管网在最高峰用水量时水压为0.28MPa。 

　　高层住宅生活给水分为两个分区，一至四层为低区，由城市管网直接供水，五至十一层为高区，高区给水由设于生活泵房内的变频供水设备供给；其他建筑给水由市政管网直接供给。室外消火栓接自室外环状给水管网，环管管径均为De225。单独设置中水管道，接自市政中水管道，在小区内成枝状布置，供给绿化及浇洒路面之用。 

　　    （二）排水 

　　1、原则同意本项目的排水设计方案。 

　　2、高层建筑卫生间排水系统采用特殊单立管伸顶通气排水系统，厨房及阳台洗衣机排水及多层住宅排水采用伸顶通气排水系统，污废水合流排放，生活污水经化粪池处理后排入城市管网。 

　　屋面及道路雨水有组织地排入合流排水管道。室外每隔30-40米设雨水口，雨水口连接管管径为200mm，以0.01的坡度接入污水干管。废水合流排至室外污水管道。雨污合流排放，排至室外污水管道。污水经化粪池处理后排入小区外的市政污水管网。 

　　（三）热水 

　　本项目住宅设计热水系统，采用家用壁挂炉和阳台分体式太阳能热水器供水。太阳能及热板位于室外阳台处或者屋面处，水箱设置于阳台内侧。 

　　  六、采暖通风 

　　（一）采暖 

　　1、原则同意本项目的采暖设计方案。 

　　2、本工程采用强制平衡式壁挂炉供暖，壁挂炉带有防冻保护功能，每组散热器均设置温控调节阀、手动排气阀及泄水装置。散热器选用钢铝复合散热器。 

　　（二）通风、排烟 

　　1、原则同意本项目的通风、排烟设计方案。 

　　2、按规范要求需要设置机械通风、排烟装置的采用机械排风、排烟，其他采用自然排风、排烟。 

　　七、电气 

　　1、原则同意本项目的电气设计方案。 

　　2、本工程地下汽车库的应急照明、消防用电负荷均为一级负荷；二类高层住宅（10层及以上）的公共照明、电梯、消防用电负荷均为二级负荷；其余用电负荷均为三级负荷。 

　　本小区设一座高压开闭所，由市电从不同地区变电所引来两路独立的10KV电源，两路10KV电源同时工作互为备用。变电所至各单体建筑采用放射式供电方式，供电制式为TN-C-S。一、二级负荷采用双电源供电，消防负荷在末端切换，普通负荷在适当位置切换。 

　　3、原则同意本项目的照明、配电及弱电设计。设置有线电视、电话系统、防雷接地等系统。 

　　八、环保、节能及无障碍设计 

　　要严格按照环保部门要求设计、使用和设置环保设备、设施等。根据《城市道路和建筑物无障碍设计规程》，项目建设要按照国家规范进行无障碍设计。要按照合理利用能源，提高能源利用效率的原则组织实施，严格执行国家合理用能标准和节能设计规范要求，在基本满足建筑造型和使用功能要求的基础上，设计应采用自然通风和采光，降低能耗，确保建筑各项节能措施落实到位，并达到设计规范要求。要严格执行绿色建筑标准。 

　　九、消防 

　　按规范要求设置放火分区及疏散口、火灾自动报警、消防联动控制等系统，必须设置室外消火栓系统、手提式灭火器、消防专用电话等系统和消防装备。 

　　十、投资规模及资金来源 

　　项目概算总投资34426.34万元，其中：工程费用31493.21万元，其它费用1293.78万元，预备费1639.35万元。资金来源为银川市和兴庆区财政以及中央城镇保障性安居工程专项资金。 

　　十一、为确保工程质量及进度，该工程必须实行法人责任制、招投标制、合同制、监理制，在建设中要严格按照项目基本建设程序和要求组织实施，并加强项目建设资金的使用和管理。 

　　十二、项目建设要严格按照批准的建设规模、内容、标准实施建设，不得随意提高建设标准、改变建设内容、扩大投资规模。