一季度，全市完成房地产开发投资22.20亿元，同比增长9.7%，总量占全区房地产开发投资的64.7%，所占比重比上年同期提高了5.4个百分点，增幅比全区平均水平高9.2个百分点。

一、房地产市场运行主要特点

1、开发投资稳步增长。一季度，全市完成房地产开发投资22.20亿元，同比增长9.7%。其中：住宅完成投资15.10亿元，同比增长5.4%；办公楼完成投资0.08亿元，同比下降72.6%；商业营业用房完成投资3.89亿元，同比增长26.9%；其他完成投资3.13亿元，同比增长22.6%。

2、施工规模不断扩大。一季度，全市房屋施工面积3171.36万平方米，同比增长5.1%。其中：住宅施工面积1964.04万平方米，同比增长6.4%；办公楼施工面积182.16万平方米，同比下降12.9%；商业营业用房施工面积407.66万平方米，同比下降5.4%；其他房屋施工面积617.50万平方米，同比增长16.5%。

3、竣工总量明显减少。一季度，全市房屋竣工面积37.10万平方米，总量比上年同期减少58.41万平方米，同比下降61.2%。其中：住宅竣工面积24.72万平方米，同比下降50.8%；办公楼无竣工面积；商业营业用房竣工面积9.36万平方米，同比下降59.7%；其他房屋竣工面积3.02万平方米，同比下降79.1%。

4、销售面积同比下降。一季度，全市商品房销售面积63.52万平方米，实现销售额46.48亿元，分别同比下降42.2%和30.3%。其中：住宅销售面积57.94万平方米，实现销售额42.37亿元，分别同比下降39.8%和26.8%；办公楼销售面积0.48万平方米，实现销售额0.23亿元，分别同比下降73.1%和77.2%；商业营业用房销售面积2.13万平方米，实现销售额2.37亿元，分别同比下降70.2%和58.8%；其他房屋销售面积2.97万平方米，实现销售额1.51亿元，分别同比下降37.5%和24.4%。

5、县（市）区开发投资“三增三降”。从县（市）区房地产开发投资总量看：金凤区以10.13亿元开发投资总量位居首位，其次是兴庆区、贺兰县、灵武市、西夏区、永宁县，完成房地产开发投资分别为6.78亿元、3.67亿元、0.89亿元、0.38亿元、0.35亿元；从县（市）区房地产开发投资增速看：灵武市以增长17.3倍的速度位居首位，其次是金凤区、兴庆区、贺兰县、永宁县、西夏区，增速分别为15.2%、10.7%、-4.4%、-29.3%、-59.3%。

二、房地产市场运行需要关注的问题

一是开发投资增长后劲不足。一季度，全市房地产开发企业在统项目311个，比上年同期增长1.0%，其中已开工项目124个，比上年同期下降15.1%。房地产开发投资增长主要因素是以土地购置费为主的其它费用，完成投资4.13亿元，同比增长1.9倍，占房地产开发投资的比重由上年同期的7.0%升至18.6%，拉动全市房地产开发投资增速13.4个百分点；建安投资是房地产开发投资中的实体投资，完成投资17.85亿元，同比下降0.2%，占房地产开发投资的比重由上年同期的88.4%降至80.4%，下拉全市房地产开发投资增速0.2个百分点。

二是去库存的压力依然存在。截止3月末，全市待售面积604.26万平方米，比上年同期增加28.69万平方米，同比增长5.0%。其中：1-3年的待售面积186.67万平方米，同比增长10.2%。目前全市商品房待售面积有604.26万平方米的存量，对市场销售也是一个不小的压力，在一定程度上制约了房地产开发企业资金回笼周转，不利于房地产市场健康发展。

三、促进房地产市场健康发展的意见和建议

一是建立健全房地产调控长效机制。继续认真贯彻落实好中央和自治区的各项房地产市场调控政策和措施，建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，加快新建商品住宅小区公共基础设施和公共服务设施建设，完善区域配套功能，提高住宅宜居性，扩大商品房有效需求，促进房地产业健康平稳发展。

二是进一步强化房地产市场的监测和分析。充分利用各监测系统，住建、金融、国土、财税等相关部门掌握的信息，系统整合房地产全流程数据，动态监测房地产市场运行，实时掌握房地产市场走势，加大对房地产市场出现的新情况，新变化的关注，为市委市政府分类指导、精准调控提供决策依据。

三是继续消化存量。对于积压年份长且待售面积多的企业，通过搭建存量商品房交易平台，加快购房信息的沟通和传播，给予积压的老楼盘政策扶持，引导其降价促销，尽快盘活存量商品房，增加供应市场。