今年以来，全市房地产开发投资经过三年连续下降后呈现稳步增长态势。上半年，完成房地产开发投资125.29亿元，同比增长21.6%，增幅比上年同期提高35.8个百分点，比全区平均水平高7.1个百分点。

一、市场运行主要特点

（一）开发投资稳步增长。上半年，全市房地产开发投资同比增长21.6%，增幅比1-3月、1-4月、1-5月提高11.9、14.7、12.1个百分点。其中：住宅完成投资89.21亿元，同比增长33.7%；办公楼完成投资1.38亿元，同比下降25.3%；商业营业用房完成投资15.25亿元，同比增长14.4%；其他完成投资19.45亿元，同比下降7.9%，分别占全市总量的71.2%、1.1%、12.2%、15.5%。

（二）施工规模不断扩大。上半年，全市房屋施工面积3617.79万平方米，同比增长10.5%。其中：住宅施工面积2285.46万平方米，同比增长13.5%；办公楼施工面积185.68万平方米，同比下降13.4%；商业营业用房施工面积443.82万平方米，同比下降0.8%；其他房屋施工面积702.83万平方米，同比增长17.5%。

在本年房屋施工面积中，本年新开工面积436.02万平方米，同比增长58.2%。其中：住宅新开工面积322.35万平方米，同比增长71.1%；办公楼新开工面积3.16万平方米，同比增长1.5倍；商业营业用房新开工面积34.76万平方米，同比增长1.2倍；其他房屋新开工面积75.75万平方米，同比增长8.6%。

（三）销售市场量价齐升。上半年，全市商品房销售面积287.99万平方米，实现销售额205.66亿元，同比增长16.9%和35.1%。其中：住宅销售面积263.63万平方米，实现销售额188.73亿元，同比增长22.3%和43.2%；办公楼销售面积3.45万平方米，实现销售额2.07亿元，同比下降29.0%和22.6%；商业营业用房销售面积11.01万平方米，实现销售额10.87亿元，同比下降22.3%和15.7%；其他房屋销售面积9.90万平方米，实现销售额3.99亿元，同比下降15.5%和17.8%。

（四）县（市）区投资稳步增长。上半年，各县（市）区开发投资增速与全市平均水平相比呈现“三高三低”态势。主要是西夏区、兴庆区、灵武市分别完成开发投资7.51亿元、35.15亿元、2.52亿元，同比增长55.1%、46.5%、22.5%，增幅比全市平均水平高33.5、24.9、0.9个百分点；金凤区、贺兰县、永宁县分别完成开发投资54.74亿元、21.25亿元、4.12亿元，同比增长12.5%、8.9%、4.6%，增幅比全市平均水平低9.1、12.7、17.0个百分点。

二、市场运行中需要关注的问题

一是商品住宅供需矛盾突出。今年以来，全市房地产开发市场销售活跃，部分楼盘甚至出现一房难求的火爆销售场面。但受疫情影响，全市开发楼盘今年复工复产相对较晚，致使房屋竣工面积大幅下降，供需矛盾初步显现。上半年，全市商品房销售面积287.99万平方米，同比增长16.9%，其中住宅销售面积263.63万平方米，同比增长22.3%。房屋竣工面积75.12万平方米，同比下降40.0%，其中住宅竣工面积53.33万平方米，同比下降17.4%。

二是非住宅去库存压力较大。近年来，我市在商品房去库存方面采取了措施，也取得了一定的成绩，但结构性矛盾依然突出，去库存压力大。截止6月底，全市待售面积597.88万平方米，比上年同期增加36.86万平方米，同比增长6.6%。其中：住宅待售面积219.34万平方米，虽然增长11.3%，但仅占全市待售总量36.7%；而以商业营业用房为主的办公楼和其他房屋待售面积虽然下降，但占全市待售总量63.3%。在目前住宅市场活跃，非住宅市场趋缓情况下，如果供应结构不调整，新一轮非住宅商品房的滞销，将对全市房地产市场健康发展产生一定影响。

三、促进房地产市场健康发展的意见和建议

一是强化部门合作，动态监测市场。构建房价、人口、土地、财税和住房供应之间的联动机制，加强部门合作，动态监测房地产市场运行，实时掌握房地产市场走势，合理把握土地供应节奏，对房地产市场出现的新情况及时研判，更好地为政府精准调控提供决策参考。

二是加强房地产市场监管，确保项目尽早开工。疫情期间施工进度放缓、项目运营成本上升，相关部门应密切关注企业项目经营状况，重点解决项目在防疫、融资、建材、用工、配套建设等方面存在的困难，预防和及时化解企业资金周转困难引发的各种风险，确保项目尽早开工建设。

三是完善配套设施，盘活现有存量。对现有存量房进行升级改造，完善周边配套设施建设，提升存量住房利用效率，加大租购并举力度，进一步培育机构化、规模化租赁企业，加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。