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索 引 号:640100-126/2020-00185 发布日期:2020-07-20
发布机构: 银川市统计局 责任部门: 银川市统计局
名 称:开发投资稳步增长 销售市场量价齐升 ——2020年上半年银川市经济运行情况系列分析报告之四

开发投资稳步增长 销售市场量价齐升 ——2020年上半年银川市经济运行情况系列分析报告之四

今年以来,全市房地产开发投资经过三年连续下降后呈现稳步增长态势。上半年,完成房地产开发投资125.29亿元,同比增长21.6%,增幅比上年同期提高35.8个百分点,比全区平均水平高7.1个百分点。

一、市场运行主要特点

(一)开发投资稳步增长。上半年,全市房地产开发投资同比增长21.6%,增幅比1-3月、1-4月、1-5月提高11.9、14.7、12.1个百分点。其中:住宅完成投资89.21亿元,同比增长33.7%;办公楼完成投资1.38亿元,同比下降25.3%;商业营业用房完成投资15.25亿元,同比增长14.4%;其他完成投资19.45亿元,同比下降7.9%,分别占全市总量的71.2%、1.1%、12.2%、15.5%。

(二)施工规模不断扩大。上半年,全市房屋施工面积3617.79万平方米,同比增长10.5%。其中:住宅施工面积2285.46万平方米,同比增长13.5%;办公楼施工面积185.68万平方米,同比下降13.4%;商业营业用房施工面积443.82万平方米,同比下降0.8%;其他房屋施工面积702.83万平方米,同比增长17.5%。

在本年房屋施工面积中,本年新开工面积436.02万平方米,同比增长58.2%。其中:住宅新开工面积322.35万平方米,同比增长71.1%;办公楼新开工面积3.16万平方米,同比增长1.5倍;商业营业用房新开工面积34.76万平方米,同比增长1.2倍;其他房屋新开工面积75.75万平方米,同比增长8.6%。

(三)销售市场量价齐升。上半年,全市商品房销售面积287.99万平方米,实现销售额205.66亿元,同比增长16.9%和35.1%。其中:住宅销售面积263.63万平方米,实现销售额188.73亿元,同比增长22.3%和43.2%;办公楼销售面积3.45万平方米,实现销售额2.07亿元,同比下降29.0%和22.6%;商业营业用房销售面积11.01万平方米,实现销售额10.87亿元,同比下降22.3%和15.7%;其他房屋销售面积9.90万平方米,实现销售额3.99亿元,同比下降15.5%和17.8%。

(四)县(市)区投资稳步增长。上半年,各县(市)区开发投资增速与全市平均水平相比呈现“三高三低”态势。主要是西夏区、兴庆区、灵武市分别完成开发投资7.51亿元、35.15亿元、2.52亿元,同比增长55.1%、46.5%、22.5%,增幅比全市平均水平高33.5、24.9、0.9个百分点;金凤区、贺兰县、永宁县分别完成开发投资54.74亿元、21.25亿元、4.12亿元,同比增长12.5%、8.9%、4.6%,增幅比全市平均水平低9.1、12.7、17.0个百分点。

二、市场运行中需要关注的问题

一是商品住宅供需矛盾突出。今年以来,全市房地产开发市场销售活跃,部分楼盘甚至出现一房难求的火爆销售场面。但受疫情影响,全市开发楼盘今年复工复产相对较晚,致使房屋竣工面积大幅下降,供需矛盾初步显现。上半年,全市商品房销售面积287.99万平方米,同比增长16.9%,其中住宅销售面积263.63万平方米,同比增长22.3%。房屋竣工面积75.12万平方米,同比下降40.0%,其中住宅竣工面积53.33万平方米,同比下降17.4%。

二是非住宅去库存压力较大。近年来,我市在商品房去库存方面采取了措施,也取得了一定的成绩,但结构性矛盾依然突出,去库存压力大。截止6月底,全市待售面积597.88万平方米,比上年同期增加36.86万平方米,同比增长6.6%。其中:住宅待售面积219.34万平方米,虽然增长11.3%,但仅占全市待售总量36.7%;而以商业营业用房为主的办公楼和其他房屋待售面积虽然下降,但占全市待售总量63.3%。在目前住宅市场活跃,非住宅市场趋缓情况下,如果供应结构不调整,新一轮非住宅商品房的滞销,将对全市房地产市场健康发展产生一定影响。

三、促进房地产市场健康发展的意见和建议

一是强化部门合作,动态监测市场。构建房价、人口、土地、财税和住房供应之间的联动机制,加强部门合作,动态监测房地产市场运行,实时掌握房地产市场走势,合理把握土地供应节奏,对房地产市场出现的新情况及时研判,更好地为政府精准调控提供决策参考。

二是加强房地产市场监管,确保项目尽早开工。疫情期间施工进度放缓、项目运营成本上升,相关部门应密切关注企业项目经营状况,重点解决项目在防疫、融资、建材、用工、配套建设等方面存在的困难,预防和及时化解企业资金周转困难引发的各种风险,确保项目尽早开工建设。

三是完善配套设施,盘活现有存量。对现有存量房进行升级改造,完善周边配套设施建设,提升存量住房利用效率,加大租购并举力度,进一步培育机构化、规模化租赁企业,加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。

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