上半年，全市完成房地产开发投资161.17亿元，同比增长28.6%，总量占全区开发投资总量的72.0%，所占比重比上年同期提高了2.4个百分点，增速比全区平均水平高4.2个百分点，市场运行主要呈现开发投资稳步增长、施工面积小幅下降、竣工面积增势强劲、销售市场运行平稳等特点。

一、市场运行主要特点

(一)开发投资稳步增长。上半年，全市房地产开发投资同比增长28.6%，增幅比上年同期提高7.0个百分点，高于全市固定资产投资增速33.1个百分点，拉动固定资产投资10.0个百分点，对全市固定资产投资的增长支撑作用明显增强。其中:住宅完成投资116.26亿元，同比增长30.3%;办公楼完成投资0.81亿元，同比下降41.4%;商业营业用房完成投资19.49亿元，同比增长27.8%;其他完成投资24.61亿元，同比增长26.5%，分别占全市房地产开发投资总量的72.1%、0.5%、12.1%、15.3%。

(二)施工面积小幅下降。上半年，全市房屋施工面积3492.42万平方米，同比下降3.5%。其中:住宅施工面积2235.35万平方米，同比下降2.2%;办公楼施工面积148.03万平方米，同比下降20.3%;商业营业用房施工面积414.95万平方米，同比下降6.5%;其他房屋施工面积694.09万平方米，同比下降1.2%。在本年房屋施工面积中，本年新开工面积528.99万平方米，同比增长21.3%。其中:住宅新开工面积356.87万平方米，同比增长10.7%;办公楼新开工面积7.69万平方米，同比增长1.4倍;商业营业用房新开工面积49.80万平方米，同比增长43.3%;其他房屋新开工面积114.63万平方米，同比增长51.3%。

(三)竣工面积增势强劲。上半年，全市房屋竣工面积109.72万平方米，同比增长46.1%，增幅比1-2月、1-3月、1-4月、1-5月提高69.8、99.0、93.3、52.7个百分点，比上年同期提高86.1个百分点。其中:住宅竣工面积69.72万平方米，同比增长30.7%;办公楼无竣工面积;商业营业用房竣工面积7.34万平方米，同比下降36.8%;其他房屋竣工面积32.66万平方米，同比增长2.2倍。

(四)销售市场运行平稳。上半年，全市商品房销售面积316.86万平方米，实现销售额251.12亿元，同比增长10.0%和22.1%。其中:住宅销售面积268.61万平方米，实现销售额225.67亿元，同比增长1.9%和19.6%;办公楼销售面积4.86万平方米，实现销售额3.32亿元，同比增长40.8%和60.6%;商业营业用房销售面积14.39万平方米，实现销售额14.15亿元，同比增长30.7%和30.1%;其他房屋销售面积29.00万平方米，实现销售额7.98亿元，同比增长1.9倍和99.9%。

(五)县(市)区投资“四升两降”。上半年，各县(市)区房地产开发完成投资增速呈现“四升两降”趋势。其中:永宁县、西夏区、金凤区、贺兰县分别完成房地产开发投资12.86亿元、12.06亿元、80.38亿元、22.61亿元，同比增长212.5%、60.5%、46.8%、6.4%:兴庆区、灵武市分别完成房地产开发投资31.88亿元、1.38亿元，同比下降9.3%、45.3%。

(六)住宅待售明显减少。截止6月底，全市待售面积620.60万平方米，比上年同期增加22.72万平方米，同比增长3.8%。其中:住宅待售面积189.47万平方米，比上年同期减少29.87万平方米，同比下降13.6%;办公楼待售面积60.36万平方米，同比下降2.9%;商业营业用房待售面积232.24万平方米，同比增长13.2%;其他房屋待售面积138.53万平方米，同比增长24.6%。

二、市场运行存在的问题及建议

总体来看，上半年全市房地产市场运行平稳，但也存在着一些问题。一是从国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况看，新建住宅价格涨幅过快，各月分别增长13.9%、14.9%、14.1%、13.7%、12.4%、11.2%，前五个月涨幅均居全国70个大中城市第一位，6月份居第二位，需引起高度关注;二是截止6月底，全市待售面积620.60万平方米，同比增长3.8%。虽然全市待售面积的增幅比上年同期回落2.8个百分点，但非住宅类去库存压力犹存。

针对当前房地产市场运行中存在的问题，一是要进一步规范市场行为，加强房地产市场管理，公布“一房一价”房源信息，提高房价的透明度;二是充分发挥相关职能部门的管理合力，及时研究市场中出现的新情况、新问题，制定符合实际的宏观调控政策，防止市场出现大起大落;三是要满足和刺激合理市场需求，加快库存去化，防范市场风险，促进房地产市场平稳运行。