今年以来，银川市深入贯彻落实党中央、国务院各项决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

市场运行基本情况

（一）开发投资降幅扩大，住宅投资占据七成。2022年，全市完成房地产开发投资273.80亿元，同比下降16.0%，降幅比一季度、二季度、三季度分别扩大6.8、4.2、6.3个百分点，比全区平均水平扩大5.9个百分点。

从工程用途看：住宅完成投资198.11亿元，同比下降15.4%；办公楼完成投资2.68亿元，同比增长43.8%；商业营业用房完成投资28.52亿元，同比下降26.6%；其他完成投资44.49亿元，同比下降12.6%，分别占全市房地产开发投资的比重为72.4%、1.0%、10.4%、16.2%。

从投资构成看：建筑工程完成投资226.86亿元，同比增长2.3%；安装工程完成投资9.25亿元，同比增长15.4%；设备工器具购置完成投资1.96亿元，同比下降28.8%；其他费用完成投资35.73亿元，同比下降61.7%。建筑工程和安装工程共完成投资236.11亿元，同比增长2.8%，占房地产开发投资的比重为86.2%。

从各季度看：一季度完成投资34.30亿元，同比下降9.2%；二季度完成投资142.13亿元，同比下降11.8%；三季度完成投资223.40亿元，同比下降9.7%；四季度完成投资273.80亿元，同比下降16.0%。

（二）施工面积整体下降，新开工面积降幅明显。2022年，全市商品房施工面积3320.34万平方米，同比下降10.4%。其中，住宅施工面积2213.88万平方米，同比下降9.0%；办公楼施工面积108.36万平方米,同比下降24.4%；商业营业用房施工面积364.26万平方米，同比下降8.8%；其他房屋施工面积633.84万平方米，同比下降13.0%。

本年新开工商品房面积395.31万平方米，同比下降58.2%。其中：住宅新开工面积297.27万平方米，同比下降55.6%；办公楼新开工面积10.87万平方米,同比增长39.8%；商业营业用房新开工面积17.56万平方米，同比下降72.2%；其他房屋新开工面积69.61万平方米，同比下降65.8%。

（三）销售市场持续低迷，期房销售占据八成。2022年，全市商品房销售面积403.71万平方米，实现销售额338.77亿元，同比分别下降37.1%和31.0%。

从销售结构看：住宅销售365.17万平方米，实现销售额307.12亿元，同比分别下降30.9%和28.6%；办公楼销售10.34万平方米，实现销售额6.63亿元，同比分别下降13.9%和20.0%；商业营业用房销售25.94万平方米，实现销售额24.65亿元，同比分别下降42.8%和32.1%；其他房屋销售2.26万平方米，实现销售额0.37亿元，同比分别下降96.0%和97.7%。

从销售形式看：期房销售337.99万平方米，实现销售额297.60亿元，同比分别下降35.9%和31.3%，分别占全市销售面积和销售额的83.7%和87.8%；现房销售65.72万平方米，实现销售额41.17亿元，同比分别下降42.5%和28.5%。

（四）待售总量明显减少，待售3年以上占据五成。截至12月底，全市商品房待售面积530.21万平方米，总量比上年同期减少119.56万平方米，同比下降18.4%。

从待售用途看：住宅待售面积151.98万平方米，同比下降12.7%；办公楼待售面积59.66万平方米，同比下降6.5%；商业营业用房待售面积233.92万平方米，同比下降9.8%；其他房屋待售面积84.65万平方米，同比下降44.5%。

从待售时间看：1年以内待售面积为100.23万平方米，1-3年（含1年）待售面积为162.71万平方米，3年以上（含3年）待售面积为267.27万平方米，分别占全市商品房待售面积的比重为18.9%、30.7%、50.4%。

（五）区域投资发展不平衡，投资增速“两升四降”。2022年，灵武市、永宁县分别完成房地产开发投资6.24亿元、37.44亿元，同比分别增长32.8%、12.9%，分别占全市房地产开发投资总量的2.3%、13.7%；兴庆区、贺兰县、金凤区、西夏区分别完成房地产开发投资58.81亿元、36.98亿元、113.92亿元、20.41亿元，同比分别下降0.3%、23.0%、24.3%、33.0%，分别占全市房地产开发投资总量的21.5%、13.5%、41.6%、7.4%。