今年以来,全市上下认真贯彻落实党中央的决策部署和自治区经济工作会议精神,因城施策促进房地产业健康发展和良性循环。随着各项政策的持续发力以及“保交楼”工作的加快推进,各项指标降幅有所收窄,但房地产市场回稳基础尚不牢固,开发投资增长乏力、施工面积整体下降、房企资金压力较大等问题,需引起高度重视。

市场运行基本情况

(一)开发投资小幅下降,住宅投资稳步增长。2023年,全市完成房地产开发投资266.42亿元,同比下降2.7%,降幅比上年同期收窄13.3个百分点,低于全区平均水平6.5个百分点。

从工程用途看:住宅完成投资209.41亿元,同比增长5.7%,占全市房地产开发投资的比重为78.6%,拉动全市房地产开发投资增速4.1个百分点;办公楼完成投资2.36亿元,同比下降11.8%;商业营业用房完成投资22.59亿元,同比下降20.8%;其他完成投资32.06亿元,同比下降28.0%,分别下拉全市房地产开发投资增速0.1、2.2、4.5个百分点。

从投资构成看:建筑工程完成投资196.84亿元,同比下降13.2%;安装工程完成投资9.11亿元,同比下降1.4%;设备工器具购置完成投资2.83亿元,同比增长44.2%;其他费用完成投资57.64亿元,同比增长61.3%,占全市房地产开发投资的比重分别为73.9%、3.4%、1.1%、21.6%。

(二)施工规模明显放缓,新开工面积整体下降。2023年,全市商品房施工面积3094.76万平方米,同比下降6.8%。其中,住宅施工面积2064.70万平方米,同比下降6.7%;办公楼施工面积92.36万平方米,同比下降14.8%;商业营业用房施工面积355.98万平方米,同比下降2.3%;其他房屋施工面积581.72万平方米,同比下降8.2%。

本年新开工商品房面积354.51万平方米,同比下降10.3%。其中:住宅新开工面积276.25万平方米,同比下降7.1%;办公楼施工面积0.51万平方米,同比下降95.3%;商业营业用房施工面积16.04万平方米,同比下降8.6%;其他房屋施工面积61.71万平方米,同比下降11.3%。

(三)竣工面积增势强劲,商业营业用房成倍增长。2023年,全市商品房竣工面积736.12万平方米,同比增长54.3%,增速比上年同期提高82.7个百分点。其中:住宅竣工面积539.88万平方米,同比增长49.5%;商业营业用房竣工面积64.34万平方米,同比增长1.9倍;其他房屋竣工面积131.90万平方米,同比增长46.5%。

(四)销售面积降幅收窄,办公楼降幅明显。2023年,全市商品房销售面积350.40万平方米,实现销售额300.25亿元,同比分别下降13.2%和11.4%,降幅比上年同期收窄23.9和19.6个百分点。

从销售结构看:住宅销售323.99万平方米,实现销售额275.82亿元,同比分别下降11.3%和10.2%;办公楼销售2.84万平方米,实现销售额1.86亿元,同比分别下降72.6%和71.9%;商业营业用房销售22.10万平方米,实现销售额22.32亿元,同比分别下降14.8%和9.5%;其他房屋销售1.47万平方米,实现销售额0.25亿元,同比分别下降34.6%和32.4%。

从销售形式看:期房销售288.13万平方米,实现销售额256.44亿元,同比分别下降14.8%和13.8%;现房销售62.27万平方米,同比下降5.3%,实现销售额43.82亿元,同比增长6.4%。

(五)待售总量明显减少,待售3年以上占据近五成。截至12月底,全市商品房待售面积459.06万平方米,总量比上年同期减少71.15万平方米,同比下降13.4%。

从待售用途看:住宅待售面积165.55万平方米,同比增长8.9%;办公楼待售面积47.28万平方米,同比下降20.7%;商业营业用房待售面积220.22万平方米,同比下降5.9%;其他房屋待售面积26.01万平方米,同比下降69.3%。

从待售时间看:1年以内待售面积为124.83万平方米,1-3年(含1年)待售面积为113.66万平方米,3年以上(含3年)待售面积为220.57万平方米,分别占全市商品房待售面积的比重为27.2%、24.7%、48.1%。

(六)县(市)区投资发展不平衡,金凤区投资总量增速位居首位。2023年,县(市)区房地产开发投资发展不平衡,金凤区房地产开发投资总量和增速均位居县(市)区首位。

从县(市)区开发投资总量看:金凤区以120.43亿元开发投资总量位居首位,占全市房地产开发投资总量的比重为45.2%,比重比上年同期提高了3.6个百分点,其次是兴庆区、永宁县、贺兰县、西夏区、灵武市,分别完成开发投资56.80亿元、33.27亿元、30.41亿元、20.11亿元、5.41亿元,占房地产开发投资的比重分别为21.3%、12.5%、11.4%、7.6%、2.0%。

从县(市)区开发投资增速看:金凤区以5.7%开发投资增速位居首位,增速高于全市平均水平8.4个百分点,其次是西夏区、兴庆区、永宁县、灵武市、贺兰县,同比分别下降1.5%、3.4%、11.1%、13.3%、17.8%,除西夏区降幅比全市平均水平收窄1.2个百分点,其他县(市)区降幅比全市平均水平分别扩大0.7、8.4、10.6、15.1个百分点。