各县（市）区、园区住建部门，各建设、施工、监理单位：

为深入贯彻落实《关于印发<今明两年持续深化整治全区住房城乡建设领域群众身边不正之风和腐败问题实施方案>的通知》（宁建发〔2025〕30号）、《银川市城镇住宅工程质量易发问题重点整治工作方案》（银住建发〔2025〕174号）、《全区住房城乡建设系统“整改棚改居民逾期未回迁安置问题”重点项目等“10+N”推进方案》等文件精神，扎实推进全市住宅工程质量易发问题重点整治工作，强化各方主体责任落实，提升工程质量水平，现将近期查处的住宅工程质量易

发问题典型案例通报如下：

一、金泽苑项目

（一）基本情况

金泽苑项目于2023年6月竣工验收并交付使用，建设单位为宁夏尚地嘉华房地产开发有限责任公司、施工单位为中卫市广苑建筑安装有限责任公司、监理单位为宁夏杰林工程咨询有限公司。该项目交付使用后，业主因质量缺陷问题投诉，经现场核实，储藏室存在墙面不平整等问题，南侧墙面垂直度误差＞10mm，根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2018，一般抹灰工程的垂直度和平整度允许偏差为4mm，该户储藏室南侧墙面垂直度误差已超出规范允许范围。

（二）处理决定。

依据《宁夏施工企业和监理企业不良行为记录认定标准》中D1-3-01条“在施工中偷工减料的,使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的，或者不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的其他行为的”认定标准，对施工单位中卫市广苑建筑安装有限责任公司记录不良行为，扣除诚信分200分。

二、自在宸项目

（一）基本情况

自在宸小区一期于2023年6月竣工验收并交付使用，建设单位为银川金地家宜房地产开发有限公司、施工单位为重庆渝发建设有限公司、监理单位为广东鸿业工程项目管理有限公司。该项目交付使用后，我局多次接到该项目因质量缺陷引发的业主投诉，其中部分业主投诉的质量缺陷具有一定代表性，如：室内墙面裂缝、下水管道堵塞、部分户内线路未按照工程设计图纸施工，反映出由建设单位组织的分户验收走过场，施工、监理单位未及时处理工程质量问题就进行交付，暴露出各方参建主体责任意识缺失、项目管理流于形式等问题。

（二）处理决定

一是依据《宁夏施工企业和监理企业不良行为记录认定标准》中D1-3-01条“在施工中偷工减料的,使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的，或者不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的其他行为的”认定标准，对施工单位重庆渝发建设有限公司记录不良行为，扣除诚信分200分；二是依据《宁夏施工企业和监理企业不良行为记录认定标准》中E1-3-08条“未依照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理的”的认定标准，对监理单位广东鸿业工程项目管理有限公司记录不良行为，扣除诚信分200分。

三、翡翠华雁花园、翡翠林溪花园小区

（一）基本情况

翡翠华雁花园小区于2020年至2021年期间分批验收并交付使用，翡翠林溪花园小区于2021年至2024年5月期间分阶段验收并交付使用，建设单位均为宁夏亘元房地产开发有限公司。自交付以来，我局多次接到小区业主投诉，反映房屋存在裂缝、渗漏等各类质量缺陷问题，建设单位宁夏亘元房地产开发有限公司未履行工程质量首要责任，对存在的工程质量问题未及时督促施工单位维修处理，导致业主重复信访、投诉，造成不良影响。

（二）处理决定

我局于2025年9月22日向建设单位宁夏亘元房地产开发有限公司下发《建设工程质量问题通知书》，要求限期整改，并予以通报批评。如限期内仍未完成整改，将依据相关法律法规规定将宁夏亘元房地产开发有限公司拖延履行保修义务的违法行为移交属地住建部门依法予以行政处罚。

四、工作要求

各单位要深刻汲取上述典型案例教训，高度重视住宅工程质量管理工作，严格执行工程建设强制性标准，从源头防范质量易发问题。建设单位要切实履行住宅工程质量首要责任，依法对工程质量承担全面责任，履行管理职责，确保工程质量符合国家法律法规、工程建设强制性标准和合同约定；施工单位要严格按图施工，加强关键工序和隐蔽工程质量控制，建立质量巡检制度，对发现的质量问题立行立改；监理单位要依法依规履行监理职责，切实加强现场监管，严把材料进场、施工工艺、分户验收等环节；各属地住建部门和质量监督机构要深入贯彻落实建设“好房子”的总体要求，加强对住宅工程项目的全过程监管，加大质量监督检查力度，创新质量监管方式，提高质量监管效率，充分运用诚信体系进行监管，确保住宅工程质量水平进一步提升。

银川市住房和城乡建设局    

2025年9月26日      

（此件公开发布。）