全市各商业银行：

根据《关于印发<银川市存量房交易合同网签备案管理办法><银川市存量房交易资金监管办法>的通知》（银住建规发〔2026〕1号）有关规定，要求“通过房地产经纪机构成交的存量房交易资金，应全部纳入资金监管范围。”为保障银川市存量房交易资金安全，规范贷款资金划转流程，确保交易双方合法权益，现就存量房交易贷款资金划转的有关事项通知如下：

一、适用情形

凡银川市兴庆区、金凤区、西夏区行政区域内通过房地产经纪机构成交的存量房交易以及《存量房买卖合同》中已约定委托银川市房屋产权交易管理中心（以下简称“监管机构”）对房价款实施资金监管的，买受人的购房贷款（含商业贷款、公积金贷款及组合贷款）必须划入监管机构在银行设立的“存量房交易资金结算专用账户”（以下简称“专用账户”）。未约定资金监管的存量房交易，不适用本通知规定。

二、贷款资金须直接划入监管账户

各商业银行在发放存量房贷款时，须将贷款资金划入对应《银川市存量房交易资金监管协议》中载明的户名为“银川市房屋产权交易管理中心”的专用账户。具体账号信息以每笔存量房交易签订的《银川市存量房交易资金监管协议》为准。

三、划款备注信息要求

为准确识别并匹配交易信息，银行在划转贷款资金（含商业贷款、公积金贷款及组合贷款）时，须在转账附言/摘要信息中完整填写《银川市存量房交易资金监管协议》中网签业务编号，由14位纯数字组成，不符合格式要求的予以退回。未按上述要求填写信息的，监管系统将无法识别该笔资金归属，导致资金退回，由此产生的交易延迟及责任由相关银行承担。

四、交易流程及核验说明

为优化业务流程，提高交易效率，交易按以下步骤办理：

1.首付款到账后申请贷款：买受人将首付款存入专用账户后，买受人可通过“宁好房”小程序自行打印《银川市存量房交易资金监管证明》，提供中介服务的房地产经纪机构可通过“宁夏互联网智慧平台”打印《银川市存量房交易资金监管证明》。买受人可凭《银川市存量房交易资金监管证明》《银川市存量房交易资金监管协议》《存量房买卖合同》向贷款银行申请贷款，同时办理不动产转移登记及抵押权设立登记。

2.贷款资金划入监管子账户：银行将贷款资金划入前述专用账户后，监管机构将合并首付款及贷款形成全额监管资金。

3.过户完成后统一划转给出卖人：不动产转移登记完成后且《存量房买卖合同》中约定的全部房款（含首付款及贷款）进入专用账户的2个工作日内，监管机构将专用账户内的全部房款一并划转至《银川市存量房交易资金监管协议》中约定的出卖人银行账户。

请各银行高度重视，及时将本通知要求传达至相关业务部门及经办网点，并做好系统备注字段优化和业务人员培训。执行中如遇问题，可联系监管机构工作人员及存量房资金监管系统技术支持人员。

特此通知。

附件：1.银川市存量房交易资金监管证明（样表）

2.银川市存量房交易资金监管证明（正式表）

监管机构联系电话：0951-5555447/5555449

技术人员联系电话：王  越  15709607447

                  安国奇  13289582838

银川市住房和城乡建设局  

中共银川市委金融委员会办公室

银川住房公积金管理中心  

2026年4月16日